A UnB e a Possibilidade de Venda de Terrenos
A Universidade de Brasília (UnB) está considerando vender, ainda este ano, a última superquadra residencial completamente vazia do Plano Piloto. Situada na Asa Norte, um dos bairros mais valorizados da capital federal, a SQN 207 abriga 12 dos 51 terrenos disponíveis nas superquadras criadas pelo renomado arquiteto Lúcio Costa. A informação foi divulgada neste domingo, 4, pelo jornal Folha de S.Paulo.
Com um valor estimado em mais de R$ 2 bilhões, essa operação tem atraído a atenção das principais construtoras do Distrito Federal. O projeto visa a construção de até 12 edifícios residenciais em uma área de 8.800 m², o que representa uma oportunidade significativa para o setor imobiliário local.
Histórico e Importância da Área para a UnB
A área em questão pertence à UnB desde sua fundação, na década de 1960, e faz parte do patrimônio idealizado por Darcy Ribeiro com o objetivo de garantir a autonomia financeira da instituição. A universidade já administra cerca de 1.500 apartamentos para aluguel em Brasília, além de imóveis comerciais que representam cerca de 40% do seu orçamento anual.
Além da superquadra, a UnB também está considerando a venda de um terreno comercial de 28 mil m² na Asa Norte, próximo ao Eixo Monumental e a apenas 4 quilômetros da Praça dos Três Poderes, o que pode aumentar ainda mais seu patrimônio disponível para negociação.
Etapas do Leilão e Críticas ao Projeto
O processo de venda dos terrenos será realizado em três etapas: a primeira envolve a oferta da área, seguida pela elaboração de um estudo técnico com normas e critérios, finalizando com a realização do leilão. A empresa vencedora será responsável pela construção dos edifícios e, em contrapartida, repassará à UnB parte das unidades ou imóveis situados em outras regiões, por meio de um modelo de permuta.
Em leilões anteriores, a universidade delegou ao Sindicato da Indústria da Construção Civil do DF a elaboração do projeto. Contudo, a atual gestão da ex-reitora Márcia Abrahão optou por contratar diretamente o BNDES por R$ 1,8 milhão para estruturar essa nova abordagem, envolvendo a subcontratação de três empresas em um processo de concorrência pública: o escritório de advocacia Demarest, a auditoria EY e o escritório de arquitetura holandês KAAN, que já possui uma operação estabelecida no Brasil.
Desafios Enfrentados pelo Projeto
O projeto arquitetônico propõe a construção de edifícios que variam de 45 m² a 120 m², contando com opções de um a quatro dormitórios. A iniciativa visa diversificar os perfis de moradores e resgatar Brasília como uma cidade mista e integrada. No entanto, a proposta gerou resistência entre algumas construtoras. Ao jornal Folha, fontes anônimas afirmaram que apenas dois ou três grupos teriam condições de arrematar os 12 lotes caso fossem leiloados juntos. Além disso, as empresas levantaram questionamentos sobre os critérios do edital, como o percentual de unidades a serem transferidas à universidade e o modelo de construção dos apartamentos.
Entraves e Mudanças na Gestão da UnB
A tentativa de licitação antes do término do mandato de Abrahão, que se encerra em novembro de 2024, foi frustrada por entraves burocráticos, o que adiou o processo. Com a nova reitora, Rozana Naves, que é opositora da anterior, o projeto foi revisado e colocado em pausa. No plano original, a UnB cederia os terrenos da superquadra e receberia imóveis em permuta. Para o terreno comercial de 28 mil m², a proposta inicial previa a construção de prédios residenciais em outras áreas da universidade, com a entrega total dos edifícios à instituição.
Atualmente, a gestão de Naves considera outras opções, como receber o pagamento em reformas de prédios já existentes. Uma mudança significativa no cenário financeiro da universidade também ocorreu: uma nova legislação federal estabelece que 30% das receitas patrimoniais da UnB sejam direcionadas ao Tesouro Nacional. Isso motivou a reavaliação do projeto. “Se um imóvel vale R$ 1 milhão, R$ 300 mil vão para o Tesouro”, explicou Naves ao justificar a necessidade de revisão nas propostas em andamento.