Venda de Patrimônio Imobiliário da UnB em Foco
A Universidade de Brasília (UnB) prepara-se para vender em 2026 um patrimônio bilionário desejado por grandes construtoras da capital federal: a SQN 207, a última quadra residencial completamente vazia do Plano Piloto. Essa área, com 8.800 m², segundo estudos da própria universidade, pode acomodar até 12 prédios residenciais na Asa Norte, um bairro de classe alta na região.
Valores estimados indicam que a venda dos apartamentos construídos na localidade pode ultrapassar a casa dos R$ 2 bilhões. Um levantamento realizado pela construtora Paulo Octávio, fornecido à Folha, elucida o elevado interesse pela quadra. Após quase 66 anos da inauguração de Brasília, a SQN 207 abriga 12 dos 51 terrenos disponíveis nas duas asas do famoso projeto urbanístico idealizado por Lúcio Costa.
Desdobramentos e Planos da UnB
Além da venda da quadra, a UnB considera também a possibilidade de se desfazer de um terreno comercial de 28 mil m² localizado no Eixo Monumental, próximo ao início da Asa Norte e a apenas 4 km da Praça dos Três Poderes. Esse patrimônio foi legado à universidade por Darcy Ribeiro, com a intenção de garantir sua autonomia financeira e, atualmente, a instituição possui cerca de 1,5 mil apartamentos para alugar, além de imóveis comerciais, que representam cerca de 40% do orçamento anual.
A venda de terrenos da UnB segue um processo estruturado em três etapas: primeiro, ocorre a oferta do lote; em seguida, realiza-se um estudo executivo para definir critérios e normas; por último, os terrenos são leiloados. A construtora vencedora não apenas constrói, mas também repassa à UnB um percentual dos apartamentos ou imóveis em outras localizações.
Contratação do BNDES e Reações do Setor
Historicamente, a universidade conduziu a fase inicial do projeto, delegando ao Sinduscon-DF (Sindicato da Indústria da Construção Civil no Distrito Federal) a responsabilidade pela execução, que é depois disputada por empresas associadas ao sindicato. Para aprimorar o retorno financeiro da oferta dos terrenos e evitar propostas menos vantajosas, a ex-reitora Márcia Abrahão, atualmente pré-candidata a deputada federal pelo PT, optou por contratar o BNDES (Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social) por R$ 1,8 milhão.
Essa escolha, no entanto, desagradou diversos membros do setor, que estão de olho nas variáveis do edital, incluindo o percentual de apartamentos a serem compartilhados entre a universidade e a construtora, o número de terrenos a serem leiloados simultaneamente, e os detalhes sobre o imóvel a ser entregue. Informações de duas fontes anônimas do mercado imobiliário indicam que duas ou três construtoras em Brasília estão preparadas para participar do leilão, caso os 12 terrenos sejam oferecidos em um único edital.
Expectativas para o Projeto Residencial
Além dos desafios que envolvem a venda dos terrenos, as especificidades dos apartamentos geram um contraste entre os interesses da universidade e das construtoras. Enquanto a UnB depende dos imóveis para aluguel, as empresas estão mais focadas em características que possam atrair compradores. O BNDES contratou três empresas por meio de uma concorrência pública: o escritório de advocacia Demarest, a auditoria EY e o escritório de arquitetura KAAN, que possui uma filial no Brasil.
O projeto apresentado pela KAAN prevê a construção de prédios residenciais com apartamentos variando entre um e quatro quartos, com área de 45 m² a 120 m². Segundo informações do escritório, a ideia é criar um ambiente habitacional diversificado, onde diferentes faixas de renda possam coexistir, resgatando um ideal quase utópico da construção de Brasília.
Desafios e Revisões no Planejamento
Inicialmente, a intenção da ex-reitora era conduzir a licitação ainda durante seu mandato, que termina em novembro de 2024. Entretanto, dificuldades burocráticas travaram o processo, e a nova reitora, Rozana Naves, que se opõe à gestão anterior, fez com que o projeto fosse adiado. No planejamento original com o BNDES, a UnB cederia os terrenos para a permuta tradicional, mas a situação do terreno comercial é considerada mais complexa, com potencial para diferentes usos, como hotéis, escritórios e lojas.
A nova gestão revisitou o projeto, levando a um atraso na realização do leilão. Em análise, estão outros métodos de pagamento que poderiam ser oferecidos pelo terreno comercial de 28 mil m², como a reforma de prédios comerciais pertencentes à UnB. A reitora Rozana Naves explicou que a paralisação ocorreu devido a uma legislação que desvinculou 30% das receitas patrimoniais da universidade, redirecionando esses valores para o Tesouro Nacional.
“Se vendemos um imóvel avaliado em R$ 1 milhão, R$ 300 mil vão para o Tesouro. Por isso, decidimos rever as propostas que estavam em andamento”, afirmou a reitora.