ESPECIAL PARA O ESTADÃO – A crescente demanda por logística sustentável e bem localizadas está transformando o setor de galpões logísticos no Brasil. Esta tendência foi reconhecida na trigésima edição do Master Imobiliário, onde duas operadoras se destacaram entre os premiados. A GLP conquistou o troféu de Empreendimento – Logístico por seu projeto Guarulhos II, enquanto a Prologis recebeu o prêmio de Empreendimento – Comercial com seu galpão Raposo 39.
O Raposo 39 está situado em um local considerado “estratégico e ambientalmente sensível”, de acordo com o júri do prêmio. Localizado no Km 39 da Rodovia Raposo Tavares, o espaço abrange uma área total de 420,9 mil m², com 82,4 mil m² de área construída e uma significativa porção dedicada à Mata Atlântica, onde a empresa plantou mudas de 80 espécies nativas, promovendo a preservação biológica.
Hermano Souza, country manager da Prologis, enfatiza a importância de práticas sustentáveis na construção do parque logístico. “Utilizamos materiais com certificações de procedência, além de tintas à base de água, que são fundamentais para conseguir a certificação ambiental. Neste projeto, conseguimos a LEED Platinum”, afirma. Essas medidas evidenciam o compromisso da empresa com a sustentabilidade e eficiência nos seus empreendimentos logísticos.
O julgamento do júri destacou que o projeto do Raposo 39 foi desenvolvido com uma abordagem focada em sustentabilidade e funcionalidade. Entre as características notáveis, estão as paredes “tilt up”, altitudes internas para pé-direito de 12 metros, mezaninos estrategicamente posicionados, estrutura metálica leve para otimizar o espaço interior, e pisos nivelados a laser com capacidade para suportar até 5 toneladas por metro quadrado. Além disso, a cobertura foi projetada com telhas metálicas e mantas térmicas, visando o conforto ambiental dentro do espaço.
Este galpão foi finalizado em novembro de 2023, já abrigando uma empresa dedicada à logística para uma fábrica de pneus. A estrutura comporta dois tipos de galpões: um de 49 mil m² no modelo cross docking, onde os produtos são recebidos e rapidamente redirecionados ao consumidor final – eliminando a necessidade de armazenamento – e outro de 31 mil m² no modelo rear load, com docas dedicadas para carga e descarga de um lado e escritórios do outro. O júri destacou que este é o primeiro galpão deste modelo a ser inaugurado no Brasil.
No que diz respeito ao Guarulhos II, Mauro Dias, presidente da GLP Brasil, elogia a localização estratégica do empreendimento. “Estamos a apenas 18 quilômetros de São Paulo, sem pedágios, com fácil acesso às principais rotas logísticas e centros de consumo, além de ser um ponto vital nos corredores rodoviários entre São Paulo e Rio de Janeiro,” afirma. Ele também ressalta a proximidade com o aeroporto internacional de São Paulo, considerado o principal do país.
O Guarulhos II se destaca como o maior condomínio logístico classe AAA do Brasil, somando cerca de 500 mil m² de área construída, distribuídos em seis galpões. As especificações incluem espaçamento entre pilares de 22,5 por 22,5 metros, pé-direito livre de 12 metros, e um piso de concreto nivelado a laser com capacidade para suportar até 6 toneladas por metro quadrado. Atualmente, o Guarulhos II está totalmente ocupado por gigantes do e-commerce, incluindo Magalu, Mercado Livre e Shein.
Além de sua localização privilegiada, o projeto adota diversas iniciativas voltadas à conservação de recursos naturais e à eficiência energética. As instalações são equipadas com luminárias de alta eficiência e os galpões foram projetados para suportar a instalação de painéis solares. Outras inovações incluem mobiliário ecológico feito de madeira plástica, mesas de carretel de madeira e bancos feitos de pneus reciclados, além de jardineiras confeccionadas com madeira plástica. O paisagismo também considerou espécies de plantas que se adaptam ao clima seco, requerendo pouca irrigação.
Conforme destaca Dias, a GLP possui um portfólio robusto no Brasil, totalizando cerca de 4 milhões de m², dos quais 3 milhões já estão construídos. O restante está em diversas etapas de desenvolvimento previsto para os próximos anos. Nos primeiros cinco meses do ano, a GLP alcançou 30% do market share de locações no estado, resultando em aproximadamente 231.500 m² de contratos firmados, dos quais 84% foram com empresas de e-commerce, refletindo a crescente integração entre o setor logístico e o comércio digital.