**Crescimento do Mercado Imobiliário em São Paulo: Projetos que Revolucionam a Habitação**
Nos últimos anos, a cidade de São Paulo tem experimentado um impressionante crescimento no setor imobiliário, especialmente em áreas que oferecem produtos voltados para a habitação econômica. Em um raio de 20 quilômetros, três condomínios notáveis, um deles ainda em fase de construção, disponibilizam um total de mais de 2.300 apartamentos. A maioria dessas unidades está na faixa de até R$ 350 mil, seguindo os parâmetros do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Esses empreendimentos oferecem aos moradores uma experiência de vida diferenciada, com infraestrutura de lazer semelhante à de clubes, incluindo salas de cinema, áreas comerciais e fácil acesso a transporte público. Localizações estratégicas são um dos grandes atrativos, abrangendo bairros centrais de São Paulo, Butantã, próximo à Universidade de São Paulo (USP), e a cidade de Osasco, na região metropolitana.
Um exemplo expressivo é o projeto da Kazzas Incorporadora, parte do grupo Kallas, que conquistou o prêmio de Habitação Econômica com seu condomínio Quaddra Butantã. Este projeto foi lançado em março de 2020, em um momento atípico devido à pandemia de COVID-19, e, mesmo assim, garantiu a entrega de 1.200 apartamentos prontos em dezembro do ano anterior. A diretora de incorporação, Gil Vasconcelos, destaca que “é o nosso maior projeto,” o que reflete a confiança da incorporadora na revitalização do mercado imobiliário local. Com unidades variando entre estúdios de 24 m² e apartamentos de dois dormitórios de até 44 m², o valor geral de vendas (VGV) do projeto alcançou R$ 376 milhões.
O reconhecimento do Quaddra Butantã, que atraí olhares do setor, sinaliza uma nova era no mercado imobiliário. O sucesso nas vendas do empreendimento inspira outros investidores a desenvolverem projetos semelhantes. A comissão julgadora do prêmio observou que a região do Butantã esteve estagnada por cerca de 60 anos, um cenário que começou a se transformar com a expansão da rede de metrô e as atualizações do Plano Diretor. Fundamentada na ideia de um condomínio-clube, a Kazzas, em parceria com a Focal, apresenta aos futuros residentes uma oportunidade de morar em localização privilegiada, a uma curta distância da USP, e bem ao lado da estação Butantã do metrô.
Os diferenciais do projeto Quaddra Butantã incluem características de médio padrão, oferecendo uma vasta gama de comodidades, como áreas para lazer, coworking, biblioteca, academia, salões de festas e muito mais. Com 10 mil m² dedicados ao empreendimento, são quatro torres projetadas para atender às novas demandas habitacionais. O preço de lançamento para o estúdio era de apenas R$ 190 mil e, nos dias de hoje, a valorização chegou a impressionantes 56%. Um apartamento de 44 m² que anteriormente era vendido por R$ 350 mil, agora pode ser encontrado no mercado por cerca de R$ 550 mil, refletindo o excelente potencial de valorização da área.
Outro projeto inovador é o residencial Mob Apartments, lançado em novembro de 2023, que promete agregar duas torres com um total de 770 estúdios e apartamentos de um e dois dormitórios, onde aproximadamente 70% estão classificados dentro do programa MCMV. Ricardo Karabolad, diretor comercial da Dubai, ressalta que uma das características mais marcantes do empreendimento é sua localização, construída em cima de um shopping center, um diferencial que se observa em projetos de alto padrão. Os moradores poderão desfrutar não só de suas residências, mas também de um espaço comercial com 36 lojas em uma área total de 5,8 mil m², com previsão de entrega em maio de 2027.
Assim como o Quaddra Butantã, o Mob Apartments foi reconhecido pela comissão julgadora por sua capacidade de identificar e aproveitar oportunidades em terrenos de grande potencial comercial, especialmente em regiões com forte fluxo de pessoas e próximo a estações de transporte. Este projeto contribuirá de maneira significativa para a revitalização do centro de Osasco, transformando uma área antes estagnada em um novo polo de moradia.
Ainda na lista de destaque está o Home República, da Think Construtora, que se destacou na categoria Residencial. Localizado no coração de São Paulo, este empreendimento foi projetado para requalificar áreas urbanas debilitadas. Com 352 apartamentos acessíveis, sua construção promove o acesso à moradia digna e ao mesmo tempo revitaliza a região, atraindo novos moradores e investidores. O CEO da Think, Marcelo Nudelman, ressalta que a arquitetura moderna e as áreas comuns foram pensadas para integrar os moradores ao ambiente cultural e social, criando um espaço que respira arte e modernidade.
O crescimento do mercado imobiliário em São Paulo gira em torno não apenas do número de unidades habitacionais, mas também da qualidade de vida proporcionada aos seus moradores. A combinação de localização privilegiada, valor acessível e infraestrutura de lazer tem atraído não apenas compradores, mas também investidores ávidos por oportunidades. Projetos como os da Kazzas, Dubai e Think Construtora não apenas atendem à crescente demanda por moradia, mas também desempenham um papel vital na revitalização das áreas urbanas, promovendo um futuro mais sustentável e próspero para a cidade.