Avaliação dos Imóveis em Andamento
O Banco de Brasília (BRB) e a Secretaria de Economia do Distrito Federal ainda não divulgaram o valor estimado dos 12 imóveis públicos que poderão ser utilizados como garantia para um empréstimo bilionário que o banco pretende solicitar. Em nota, o BRB esclareceu que esses imóveis passarão por uma avaliação técnica independente, conduzida por peritos qualificados que utilizam metodologias reconhecidas no mercado.
Segundo o banco, neste momento, a avaliação dos ativos é complexa. “É impossível estimar o valor total, pois a precificação depende das condições do mercado e pode variar com ágio ou deságio, conforme o interesse dos investidores”, salienta a instituição.
O portal g1 entrou em contato com a Secretaria de Economia para obter informações sobre os valores dos imóveis, mas até a última atualização da reportagem, não houve resposta.
No âmbito do governo, a Terracap, responsável pela gestão do patrimônio imobiliário do Distrito Federal, limitou-se a afirmar que a oferta de garantias para respaldar a capitalização do BRB foi estruturada pelo Governo do DF, que é o acionista controlador da companhia, dentro de suas atribuições legais.
Discussão do Projeto de Lei na CLDF
O projeto de lei que autoriza a utilização dos imóveis como garantia está programado para discussão na Câmara Legislativa do DF nesta terça-feira (24). Contudo, ainda não há uma data definida para que a proposta seja debatida no Plenário.
A expectativa inicial do governo era de que a votação acontecesse sem maiores delongas e com amplo apoio de seus aliados, seguindo o modelo do que ocorreu com a aprovação da compra do Banco Master pelo BRB em 2025. Entretanto, os distritais que apoiam o governador Ibaneis Rocha têm demonstrado uma postura mais cautelosa em relação a essa nova matéria, indicando que a Casa deve proceder com mais prudência antes de deliberar.
Vale destacar que Ibaneis Rocha, desde que assumiu o governo em 2019, nunca enfrentou grandes obstáculos para aprovar seus projetos na Câmara Legislativa.
Este projeto de lei, que trata das garantias, se tornará o primeiro a ser votado na CLDF relacionado ao caso BRB-Master, após as ocorrências da operação Compliance Zero e a liquidação do Banco Master, que aconteceram no final de 2025.
Pressão da Oposição
A oposição tem intensificado a cobrança por esclarecimentos sobre a tentativa de aquisição do Banco Master pelo BRB nas últimas sessões ordinárias e nas primeiras do ano de 2026. Na última segunda-feira, o líder do governo na Câmara, deputado Hermeto, declarou que a prioridade dos deputados deve ser “salvar o BRB”. Segundo ele, as garantias exigidas pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC) não implicam na retirada dos imóveis do patrimônio do governo, e que os deputados precisam analisar o projeto com cuidado para evitar que o banco seja transferido ‘de graça’ ao governo federal.
Em nota, o BRB reiterou que os imóveis listados no projeto de lei ainda passarão por avaliação técnica independente e que, neste momento, não é possível definir um valor total para eles. O banco também destacou que sua capitalização não depende da transferência direta dos imóveis, mas sim de estruturas financeiras que estão sob análise no Banco Central, além de outras alternativas como a venda de ativos e a busca por empréstimos.
Entendendo a Situação
No último sábado (21), o governo do Distrito Federal entregou à Câmara Legislativa um projeto de lei que propõe a oferta de 12 imóveis públicos como garantia para um empréstimo bilionário ao BRB. Entre os imóveis oferecidos estão áreas verdes de parques, a sede da Companhia Urbanizadora da Nova Capital do Brasil (Novacap), e o Centro Administrativo do DF (Centrad), que está abandonado.
O objetivo do governo de Ibaneis Rocha (MDB) é que o projeto seja aprovado ainda nesta semana. No entanto, o presidente da CLDF, deputado Wellington Luiz, indicou que a matéria poderá ser analisada apenas a partir da próxima semana, e terá a avaliação das Comissões de Economia, Orçamento e Finanças (CEOF), de Assuntos Sociais (CAS) e de Constituição e Justiça (CCJ).
Até o fechamento dessa reportagem, tanto o BRB quanto a Secretaria de Economia foram questionados sobre o projeto, mas não se manifestaram. O governador Ibaneis Rocha afirmou que o critério utilizado para a escolha dos imóveis foi o “apetite no mercado”.
Detalhes dos Imóveis Oferecidos
Abaixo, uma lista com alguns dos imóveis que estão sendo considerados:
- Setor de Áreas Isoladas Norte: espaço destinado à Polícia Militar do DF, localizado em uma região nobre entre o Noroeste e a rodovia EPIA Norte.
- Centro Metropolitano: endereço do Centro Administrativo (Centrad) do DF, desocupado há 12 anos.
- Setor de Indústria e Abastecimento: área de serviço pública próxima ao Parque do Guará.
- Parque do Guará: um espaço natural protegido, indicado na proposta do Plano Diretor de Ordenamento Territorial (PDOT).
O BRB reafirma que a avaliação técnica é essencial para garantir a transparência e a precisão na precificação dos bens.