As obras de construção do Alto Mangueiral, o novo e promissor bairro de São Sebastião, estão avançando significativamente em sua fase inicial, que tem como meta a edificação de 825 unidades habitacionais. Essas moradias farão parte dos três primeiros condomínios do complexo, que receberão os nomes de Alto da Figueira, Alto do Buriti e Alto do Jerivá. Quando concluído, o empreendimento contará com um total impressionante de 7.004 residências, distribuídas entre 5.888 apartamentos e 1.116 casas com dois e três quartos. Todas as unidades serão destinadas a cidadãos que se inscreveram na Companhia de Desenvolvimento Habitacional do Distrito Federal (Codhab) através do Programa Habita Brasília – Eixo Morar Bem, que visa facilitar o acesso à habitação de qualidade para a população do DF.
Os trabalhos de infraestrutura começaram em janeiro de 2023, e desde 2021 a região já conta com os serviços de preparação do terreno. Recentemente, em uma visita realizada pela imprensa na tarde da quarta-feira (18), foram apresentados os avanços nas obras. O primeiro condomínio, o Alto da Figueira, já conta com a execução das redes de água, esgoto e drenagem. Além disso, oito casas foram erguidas para testes de acabamento, e a expectativa é que mais 50 unidades sejam finalizadas, totalizando 58 residências nesse primeiro condomínio.
O engenheiro e gestor da obra, Ulisses Radames, da construtora Engertal, destacou a importância da fase atual do projeto, que envolve a definição dos acabamentos. “Estamos em uma fase crucial, onde avaliamos se os materiais planejados atendem aos padrões de qualidade e segurança necessários. Também finalizamos a infraestrutura subterrânea e estamos prestes a iniciar o arruamento e a terraplanagem das fundações das casas”, afirmou Radames. Essa atenção aos detalhes é essencial para garantir a durabilidade e a segurança das novas moradias.
Além das construções residenciais, o Alto Mangueiral contará com uma usina de concreto, que será instalada no próprio local. Essa instalação visa atender á demanda significativa de materiais do empreendimento, assegurando a qualidade e a eficiência na obra. “Dado o grande volume de construção, decidimos montar uma usina de concreto exclusiva para este projeto, o que trará segurança e eficiência”, complementou Radames.
O Alto Mangueiral foi concebido para atender à crescente demanda por habitação no Distrito Federal, propondo um conceito de urbanização que valoriza a qualidade de vida. “Esse novo bairro representa a ideia de ocupar os vazios urbanos com soluções habitacionais adequadas. O Governo do Distrito Federal e a Codhab estão comprometidos em transformar essa área em um espaço que respeite os princípios de diversidade e ecologia, essenciais para uma cidade moderna”, explicou Luciano Marinho, diretor imobiliário da Codhab.
O projeto urbanístico abrange uma infraestrutura urbanizada abrangente, incluindo redes de saneamento, energia elétrica, vias, ciclovias e áreas de lazer comunitárias, além de zonas comerciais. Marinho destacou que, apesar de ser um conjunto habitacional, o bairro foi pensado para oferecer uma gama de serviços essenciais como hospitais, creches e escolas, garantindo uma vida mais integrada e acessível para os moradores. O primeiro equipamento confirmado é o Hospital Regional de São Sebastião, que contará com investimentos de R$ 108 milhões, e a licitação será realizada pela Companhia Urbanizadora da Nova Capital (novacap).
Com foco no interesse social, o Alto Mangueiral foi projetado especialmente para atender à população que não possui a primeira casa própria, priorizando famílias com renda de até 12 salários mínimos, seguindo as diretrizes da Lei nº 3877, que regulamenta a política habitacional do Distrito Federal. Será garantida também a inclusão de moradias para pessoas em situação de vulnerabilidade e com deficiência (PcDs).
As unidades habitacionais estão sendo disponibilizadas por meio de cooperativas ligadas à Associação dos Mutuários do Planalto Central (ASSMPC). “Este é um projeto cooperativo em que as pessoas se associam e são indicadas para o empreendimento. Atualmente, cerca de um terço do total já está comprometido, com mais de 2.300 pessoas associadas”, revelou Starley Max, presidente da associação.
A linha do tempo do Alto Mangueiral se inicia em março de 2021, quando a Codhab publicou o edital de chamamento público para o projeto. O licenciamento do empreendimento junto ao Instituto Brasília Ambiental e as audiências públicas ocorreram ao longo do mesmo ano. Com a aprovação do projeto urbanístico em 2022, o processo avançou rapidamente, culminando com a emissão do alvará de construção do Condomínio Alto da Figueira este ano, após o processo de financiamento com a Caixa Econômica Federal. Assim, o Alto Mangueiral avança como um promissor modelo de habitação planejada e de qualidade, contribuindo para o desenvolvimento urbano sustentável do Distrito Federal.