Valor do Hectare de Terra no Espírito Santo
O custo do hectare de terra no norte do Espírito Santo está entre os mais elevados do Brasil. Em cidades como Linhares, São Mateus, Aracruz, Jaguaré, Vila Valério, Rio Bananal e Sooretama, o preço alcança a marca de R$ 200 mil. Essa valorização é comparável à observada em Franca, no interior de São Paulo. O levantamento realizado pela Zera.ag, uma empresa que se especializa em financiamento privado para o agronegócio, revela que as condições de relevo favoráveis e a boa disponibilidade de água são fatores que contribuem para essa elevação de preços. Entretanto, o verdadeiro responsável por essa alta, especialmente nos últimos quatro anos, é a valorização do café e a significativa produtividade do conilon, a variedade que predomina na região.
Octaciano Neto, sócio da Zera e ex-secretário de Agricultura do Espírito Santo, aponta que a valorização das áreas de café está sendo notada em todo o Brasil, superando a observada em áreas destinadas à soja. “Entretanto, a combinação encontrada no norte do Espírito Santo é bastante singular. Praticamente todas as lavouras são irrigadas, o que se traduz em uma produção robusta. Além disso, a elevação dos preços do café fez com que as margens de lucro aumentassem bastante, encorajando os produtores a investir mais em terras. Assim, somando um cenário favorável, há uma demanda mais intensa por terras na região, o que impacta diretamente os preços que estamos vendo atualmente”, explica Neto.
Considerações sobre o Levantamento
Neto ressalta que o estudo considerou fundos listados na Bolsa de São Paulo que realizam investimentos em todo o Brasil e que compartilham suas informações com o mercado. “Esse levantamento focou na agricultura em grande escala, que necessita de áreas mais amplas. Embora existam áreas de hortifruti que são mais valorizadas — como na região de Pedra Azul, no Espírito Santo —, elas não possuem a mesma extensão que levamos em conta neste estudo”, pondera.
Comparação de Preços em Diversas Regiões
Aqui estão os preços por hectare em diferentes localidades do Brasil:
- Franca, São Paulo: R$ 150 mil a R$ 200 mil
- Linhares, Espírito Santo: R$ 150 mil a R$ 200 mil
- Piumhi, Minas Gerais: R$ 120 mil
- Gaúcha do Norte, Mato Grosso: R$ 80 mil
- Correntina, Bahia: R$ 45 mil
- Balsas, Maranhão: R$ 55 mil
- Cachoeira do Sul, Rio Grande do Sul: R$ 30 mil
- Sorriso, Mato Grosso: R$ 120 mil
Esses dados mostram claramente a dinâmica dos preços das terras agrícolas no país, refletindo fatores econômicos e de produção existentes em cada região.